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有珠三角地区的房地产从业人士告诉21世纪经济报道记者,东莞等地的消化周期常年在12个月以内,市场亟待增加土地供应以满足市场需求。优房超东莞总经理李玲玲指出,近两年珠三角核心城市出现土地供应“断层”的现状,上半年基本都是“零星供应”或者“零供应”,下半年才加大供地体量,形成“近期出现土地热潮”的“错觉”。而二三线城市是品牌房企重点进入的区域,尤其珠三角核心城市都是在地处湾区核心的制造业与经济强市,更是兵家必争之地。

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溢价率则持续下降。8月,全国300个城市土地平均溢价率为9%,较上月减少5个百分点,较去年同期下降21个百分点。易居研究院研究员沈昕表示,1-8月,40个典型城市累计土地成交面积同比增幅小幅扩大,累计土地出让金收入增幅持续收窄,成交均价也连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,整个市场呈现降温态势。在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

同时,也有机构指出,上半年的土地市场火热,与龙头房企销售回笼资金充裕,杠杆率继续提升有关。在降杠杆背景下,这一态势或者下半年迎来逆转。中信证券认为,上半年企业继续加杠杆,A股房地产上市公司2018年中期净负债率达到101.9%,超过去年底94.3%的水平。而随着市场去化速度减慢,企业转而悲观,预计下半年板块拿地资金投入将负增长,而整体杠杆率或有所下降。

实际上,尽管在政策限制下,佛山、东莞等地的土地溢价率相对过去较低。但房企纷纷涌入的背景下,一些非核心区域的土地开始受到青睐,“量升价稳”形势明显。以佛山为例,一家上市房地产代理公司下属机构的佛山负责人告诉21世纪经济报道记者,大湾区利好政策不断出台、湾区城际交通日益便捷的大背景下,今年更多开发商愿意在佛山单价更低的非限购区域拿地。三水、高明等过去被认为较为偏远的区域今年都受到房企青睐,纷纷刷新当地楼面地价纪录,甚至湾区城市中开发程度最低土地存量最大的肇庆,也在成为各品牌房企争夺的焦点区域。

BATJ:应用区块链不考虑盈利,加持原有业务蚂蚁金服副总裁,技术实验室负责人蒋国飞近日在一场关于区块链的论坛中表示,在加密货币的泡沫过去之后,“区块链技术应当走下神坛”,逐渐应用到生活之中。 蒋国飞介绍,作为目前全球拥有区块链技术专利最多的公司,阿里在区块链上的应用多结合其电商和新零售业务。

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